Architecte, Maître d’œuvre, constructeur ou me charger moi-même de cette mission. Quelle formule et qui choisir ?
Travaillant dans le domaine technique, j’aurais aimé me charger moi-même de la coordination et du suivi des travaux, mais le soir, je ne suis de retour que vers 19h.
Pas trop tenté par un maître d’œuvre, j’ai préféré me diriger vers un constructeur, assurant de meilleures garanties, surtout dans le cadre d’un CCMI.
J’ai également contacté un architecte. Ils sont réputés surtout pour la flexibilité après signature du contrat. Mais travaillant souvent avec eux, cela ne me rassurait pas sur le plan technique. Sans avoir prit connaissance de mon projet, il me dira qu’avec lui, ce sera minimum 1 million de francs pour l’ensemble. Je n’ai donc pas insisté !
Ce sera donc un constructeur, qui aura l’avantage et l’inconvenant de proposer un contrat définitif. Le prix et la durée des travaux sont garantis, mais une fois validé, le projet ne peut plus vraiment être modifié.
Mais lequel choisir ? Une mise en concurrence s’imposait, pour faire baisser le coût du projet, mais aussi pour avoir une première impression du constructeur et voir ce qu’il pouvait proposer. Ces divers rendez-vous étaient en effet un bon moyen d’améliorer et de valider mon projet.
Mon projet était déjà défini à 85%. J’avais établi les plans correspondants – voir –
Il prévoyait une tour à implanter en angle et en biais, à 45° par rapport à la façade pour marquer l’entrée principale de la maison qui se situera au niveau d’un pan coupé du terrain. N’étant pas certain de la faisabilité de cette tour, je ne l’ai pas fait figuré sur les plans, mais seulement sur une perspective, en précisant que ce n’était qu’un exemple de ce que je souhaitais, à savoir de marquer l’entrée. Laissant ainsi libre cours aux propositions des commerciaux, cela me permettrait de faire plus facilement un choix. Une première sélection parmi les constructeurs du coin pas trop cher et faisant du sur mesures, ne me laissait déjà plus beaucoup de candidats.
Détails des principaux contacts :
Maisons P., Maisons F. Maisons C. M.
J’avais déjà une bonne idée de ce qu’ils pouvaient proposer. Mais devant l’insistance de mes proches me disant qu’ils n’étaient vraiment pas chers, j’ai poussé leur porte (ces 3 constructeurs se partageant la même agence). Sachant qu’ils ne faisaient pas de sur mesures, je me suis dit que je pourrait peut-être faire baisser sérieusement le coût de mon projet si j’arrive à trouver une maison un peu ressemblante qu’il suffirait d’adapter. Mais a peine arrivé dans le bureau de la commerciale (c’est sûr qu’elle ne peut être que commerciale) avec mes plans à la main, elle me dit qu’ils ne font que du sur catalogue et elle m’invite à ranger mes plans dans ma poche. Elle n’a même pas eu la curiosité d’y jeter un œil.
Par politesse, je suis resté à l’écouter, à choisir un modèle un peu au hasard, sans être emballé… Au final l’estimation donnée le jour même est toutefois très intéressante. Mais en adaptant cette maison aux dimensions de mon projet et en y ajoutant un porche pour l’entrée et un garage accolé, le prix final devenait comparable à un projet sur mesures. Donc, aucun intérêt pour moi.
Maisons d’E. F.
C’était mon favori et le premier que j’ai contacté. D’une part parce qu’ils ne font que du sur mesures, et d’autre part parce qu’avec leur système de paiement confiance (5% à la commande, le reste à la livraison), ça me permettais de faire de sérieuses économies sur les frais intercalaires du prêt.
Mais bien que le commercial semblait dire que mon projet n’avait rien de trop complexe (preuve à l’appui en me montrant d’autres projets), la présentation du premier plan a été bien laborieuse. Après plusieurs semaines, il me présente un projet partiel avec un bête pan coupé aligné avec le pan coupé du terrain pour marquer l’entrée de la maison. Son estimation à ce stade n’était encore qu’une vague fourchette.
Je lui dit donc je m’aimerais quelque chose pour marquer plus cette entrée en biais et lui présente ma perspective. Il lève alors les yeux au ciel en me lançant : "Mais vous n’y pensez pas, c’est irréalisable, et puis le prix serait vraiment très élevé". Je me contente donc d’un porche rentrant.
Au rendez-vous suivant, les plans qui devaient être achevés ne l’étaient pas tout à fait. Il devait me remettre une estimation, mais elle n’était pas encore faite.
Je lui annonce alors que j’aimerais ajouter à mon projet une fenêtre coulissante à galandage (j’ai dû lui en expliquer le principe) dans le séjour et des lucarnes… Il a alors paniqué en me lançant : "C’est pas vrai ! C’est vraiment trop compliqué comme projet, qu’est-ce que vous aller encore m’inventer la prochaine fois". Ensuite, c’est tout juste s’il ne s’est pas enfuit !!!
Pavillons d’I.de F.
J’ai eu vraiment une très bonne impression avec ce constructeur. Consulté en même temps que le suivant, il a bien faillit remporter le projet. Très accueillant et pas avare en explication, le commercial était aussi très au point sur le plan technique. Visiblement, il avait déjà fait du suivi de chantier.
Le projet qu’il me remettra rapidement (avec l’estimation) me plaisais et était conforme à ce que je souhaitais. Plus que tous les autres, il était prévoyant sur quelques détails technique alors qu’il était encore en concurrence. Ainsi, il avait prévu de s’adapter pour contourner le problème de fondations des voisins dépassant sur mon terrain (-- voir l’article --). J’avais demandé s’il n’était pas possible de résoudre le problème en réalisant le garage sur terre-plein et le reste de la maison sur vide sanitaire. Il m’a répondu que cela compliquerait le projet et alourdirait le coût du projet. Sa solution consistait en une reprise en sous-œuvre, solution qui sera d’ailleurs comprise dans l’estimation (détail très important pour la suite).
L’estimation totale du projet me convenait. Cependant, elle comprenait la réalisation d’un porche rentrant pour marquer l’entrée en biais. Quand j’ai évoqué son remplacement par une tour, il a trouvé l’idée intéressante et m’a listé tous les problèmes que cela pouvaient engendrer (prévoir un aménagement difficile aux angles aigus, vigilance sur la jonction des toitures…). C’est vraiment une agence à conseiller. Mais pour l’ajout de cette tour, cela ajoutait 14 000 à 18 000€ au projet. Le constructeur suivant sera moins cher sur ce point et l’emportera donc. Dommage, mais avec le temps, je regretterais sincèrement d’avoir fais le mauvais choix en ne retenant pas Pavillons d’I. de F.
Maisons B. S.
Il s’agit du constructeur avec qui je signerais le CCMI le jour de mon anniversaire, mais pas du constructeur qui réalisera les travaux.
Ca ne s’est vraiment pas bien passé avec ce constructeur incapable et comme je risque d’en reparler souvent, il faut que je lui trouve un diminutif qui lui corresponde, sans toutefois citer son nom. Car d’après l’un de ses courriers, il fera appel à la justice si je cite son nom sur internet. Un nom représentatif… Voyons voir… ah Eureka !!! Je nommerais ce constructeur Pabeau Crétin.
La commerciale fort sympathique pêchait un peu sur le plan technique, mais comme elle était très à l’écoute de ses clients, cela ne posa pas de problème.
Elle m’a remis rapidement sa copie. Le projet, en ce qui concerne son contour, a rapidement été validé. Par contre, elle avait remanié l’aménagement intérieur à son goût, alors que la disposition des pièces était le point de départ du projet.
L’ensemble de meubles cuisine, bar, bureau et bibliothèque était déjà commandé, il me fallais donc imposer la disposition prévu au départ ; ça n’a pas été facile.
Finalement, après plusieurs rendez-vous, nous en arrivions au projet conforme à mes plans de départ, avec une estimation à peu près égale à celle de Pavillons d’I. de F.
Concernant l’aménagement de l’entrée principale en biais : sans que je précise mes souhaits (j’avais fais une croix sur la tour apparemment trop cher), elle me propose à ma grande surprise une tour en angle, implantée avec un angle à 45°, parallèlement au pan coupé du terrain. Exactement ce que je souhaitais, et pour un supplément de 8 000€. Ca fait un peu augmenter le coût du projet, mais ça reste réalisable budgétairement. C’est ce qui a permis à Pabeau-Crétin de l’emporter.
Concernant le problème de fondations des voisins, elle m’a juste répondu qu’il faudra simplement faire une reprise en sous-œuvre mais visiblement, c’était sûrement trop tôt pour entrer dans ce genre de détail.
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